sobota, 11 sierpnia 2012

DARMOWY e-BOOK


Udostępniamy wszystkim darmowy e-book - poradnik zatytułowany: "Jak skutecznie zrealizować inwestycję budowlaną - analiza potencjału inwestycyjnego działki budowlanej"

Mamy nadzieję, że odpowiadamy w nim na wszystkie nurtujące Was pytania dotyczące tego tematu. Życzymy miłej lektury.

e-book można pobrać z naszej strony internetowej www.w2architekci.com w zakładce "pobierz".


Piotr Wiśniewski, architekt

czwartek, 5 lipca 2012

WYBÓR ARCHITEKTA

Sprawdź w sieci strony internetowe architektów - poświęć na to dużo czasu, a strony czytaj z uwagą. Zapamiętaj firmy, których realizacje odpowiadają twojej wizji architektury. Wspólny gust będzie ułatwieniem w przyszłej współpracy. Pamiętaj jednak, że architekci projektujący obiekty nowoczesne równie dobrze mogą spełnić oczekiwania klienta o tradycyjnym guście.

Wyboru architekta należy dokonać w oparciu o kilka kryteriów:

Kryterium lokalizacji. Nie zawężaj poszukiwań do pracowni projektowych zlokalizowanych w twoim mieście i okolicy. Wielu architektów gotowych jest pojechać na drugi koniec Polski by zaprojektować ciekawą realizację. Może to świadczyć o braku zleceń, ale równie dobrze o właściwym podejściu do klienta. Jeżeli architekt gotów jest poświęcić czas na dojazd do klienta, może okazać się, że z równym zaangażowaniem będzie starał się spełnić jego oczekiwania.

Kryterium doświadczenia. Wielu architektów specjalizuje się w realizacji projektów o wybranych funkcjach. Często jednak nie jest to wynikiem wyboru, lecz konkretnej sytuacji na rynku zleceń. Pamiętaj, że architekt posiada wiedzę o projektowaniu wszelkich obiektów budowlanych i może zapewnić właściwą obsługę również dla Twojej inwestycji.

Kryterium ceny. Jeżeli wstępne rozmowy wskazują na dużą różnicę proponowanych cen - nie odrzucaj automatycznie tych najdroższych, nawet jeżeli kwoty wynagrodzenia architekta przekraczają Twój budżet. Porozmawiaj z wybranymi architektami, nawet najdroższymi i zapytaj, jaki zakres prac oferują w zamian za zaproponowane wynagrodzenie. Może okazać się, że najtańsza oferta wcale nie odpowiada twoim oczekiwaniom. Dokumentacja projektowa i jej zakres może być bardzo zróżnicowany, podobnie jak jej poziom merytoryczny. Panuje powszechnie błędne przekonanie Inwestorów, że produkt w postaci dokumentacji projektowej jest zawsze taki sam, bez względu na architekta, którego wybierzemy, a jedyna różnica polega na wysokości ceny jaką płaci klient. Nic bardziej mylnego. Architekci spotykają się na co dzień z nieuczciwą konkurencją ze strony swoich kolegów, polegającą na zaniżaniu ceny dokumentacji, przy jednoczesnym nieinformowaniu klienta o jej rzeczywistym zakresie i zawartości. Doskonałym przykładem jest różnica pomiędzy projektem budowlanym i projektem wykonawczym o czy napiszemy niebawem.

Pamiętaj więc - porozmawiaj również z architektem oferującym najwyższą cenę. Nawet jeżeli go nie wybierzesz, możesz dowiedzieć się czego wymagać od innych architektów i jakiej jakości pracy projektowej się spodziewać i oczekiwać.

Kryterium zakresu dokumentacji. Poproś architektów aby szczegółowo opisali zakres dokumentacji projektowej z podziałem na etapy jej realizacji. Porównaj wszystkie oferty, a na pewno zobaczysz znaczące różnice, zwłaszcza wtedy, jeżeli ceny znacząco się różnią. Takie porównanie pomoże Ci wybrać architekta, który spełnia twoje oczekiwania.

W kolejnych postach napiszemy dużo o zakresie dokumentacji projektowej.

Kryterium kompetencji. Trudno ocenić kompetencje architekta, jeżeli z nim wcześniej nie współpracowałeś. Im więcej rozmów przeprowadzisz z potencjalnymi wykonawcami Twojego zlecenia, tym lepiej. W trakcie tych rozmów dowiesz się wielu ciekawych rzeczy, które pomogą Ci dokonać wyboru. Niechęć architekta do bezinteresownych rozmów, może świadczyć o jego niewłaściwym stosunku do klienta.
Pamiętaj jednak - nawet jeżeli zepsuje Ci się pralka, zapłacisz słono specjaliście tylko za przyjazd i diagnozę problemu. Dlatego jeżeli zapraszasz architekta na piątą z kolei pogawędkę tylko po to aby posiąść wiedzę, którą zdobywał przez wiele lat, nie oczekuj bezinteresowności.

Piotr Wiśniewski, architekt

czwartek, 28 czerwca 2012

MARZENIA INWESTORÓW

Zanim rozpoczniesz poszukiwania architekta i rozmowy z nim, pamiętaj. MUSISZ SAM WIEDZIEĆ CZEGO TAK NAPRAWDĘ CHCESZ. 

W związku z tym poświęć nieco czasu na edukację. Czytaj tematyczne serwisy internetowe, blogi i oglądaj różnorodne realizacje architektoniczne. Nie ograniczaj się do polskiego podwórka. Zobacz co buduje się na świecie - możesz poczuć się nieco zaskoczony i zakłopotany. Chociaż poziom architektury w Polsce nieustannie wzrasta, architekci często narzekają, że projektują tylko to na co pozwala im klient.

We współpracy z architektem nie chodzi oczywiście o to aby ulegać jego nieokiełznanym wizjom, ale aby rozmawiać z nim ze świadomością współczesnych dokonań w architekturze, po ich ocenie oraz ze świadomością korzyści i skutków konkretnych wyborów i decyzji. Każdy architekt z zadowoleniem i satysfakcją zaprojektuje tradycyjny dwór, jeżeli będzie miał świadomość, że klient dokonał takiego wyboru świadomie i świadomie odrzucił inne możliwości.

Analizując współczesne realizacje architektoniczne dowiadujemy się wielu ciekawych rzeczy, łącznie z takimi o jakich nie mieliśmy pojęcia. Dotyczy to również architektów. Z naszych doświadczeń wynika, że gust zmienia się i kształtuje w wyniku obcowania, a nie pobieżnego kontaktu. Obcujmy więc z architekturą, aby kształtować swój gust i wiedzieć czego oczekiwać od architekta.

Oto link do bardzo ciekawego bloga o współczesnej architekturze i dizajnie: www.contemporist.com

Piotr Wiśniewski, architekt

czwartek, 21 czerwca 2012

ZAKUP DZIAŁKI BUDOWLANEJ

Już teraz powinieneś spotkać się z architektem. Teraz, to znaczy przed podjęciem decyzji o zakupie działki budowlanej. Naprawdę to nie jest za wcześnie. Może nie zdarza się to szczególnie często, ale znane mi są przypadki kiedy to na działce zakupionej przez Inwestora nie było możliwości realizacji inwestycji budowlanej. Nie będę się rozpisywał na temat przyczyn takich sytuacji - więcej piszemy o tym na blogu firmowym W2 Architekci. Uznałem jednak, że warto o tym przypomnieć w kontekście momentu, w którym zaczynamy pisać o początkowym okresie współpracy z architektem.

Piotr Wiśniewski, architekt

środa, 13 czerwca 2012

POWITANIE

Witam wszystkich serdecznie!

Od pewnego czasu prowadzę bloga firmy W2 Architekci, w którym poruszam tematy związane z realizacją inwestycji budowlanych, szczególnie w fazie projektowania architektoniczno - budowlanego.

Od dawna noszę się z zamiarem opisania, krok po kroku, procesu projektowego rozpoczynając od momentu zakupu działki budowlanej, aż do rozpoczęcia budowy. Ponieważ bywa, że jest on złożony i skomplikowany uznałem, że opisanie tego zagadnienia w ramach samodzielnego bloga będzie uzasadnione. Dzięki temu, jak sądzę, uzyskam spójność tematyczną, a wątki poboczne nie rozmyją istoty zagadnień projektowych.

Każdy, kto planuje budowę jakiegokolwiek obiektu budowlanego, będzie mógł, czytając tego bloga, zdobyć wiedzę o pracy architekta, a w szczególności dowiedzieć się, czego od niego wymagać w ramach profesjonalnej usługi projektowej. Piszę bowiem również o relacjach formalnych pomiędzy Inwestorem a architektem, a w szczególności wzajemnych zobowiązaniach, umowach, wynagrodzeniu oraz rozwiązywaniu konfliktów i nieporozumień.

Liczę również na wymianę opinii, chętnie podejmę dyskusję i podzielę się swoim doświadczeniem.

Piotr Wiśniewski, architekt